中華路新豐車站近竹北  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹土地出售新豐明新科大重劃區。明星匯三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬 (含車位價)
參考單價：50.31 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明星匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.171 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.455 坪
附屬建物面積：1.914 坪
共同使用：19.802 坪
車位坪數：8.617 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：Ｂ1大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2414 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松林國小。忠孝國中
附近交通：新豐火車站。省道1號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告：明星匯

以下針對編號 1329823 之新竹縣新豐鄉「明星匯」物件，從買房者實際需求與市場觀點進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 42.17 坪（含車位），規劃為三房兩廳兩衛，對於一般家庭來說使用性極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新成屋，外觀與內部設施保養程度佳，初期維修成本低。 3. 社區品質：由富宇建設興建，位於明新科大重劃區，市容規劃整齊且中庭景觀良好，管理費合理。 4. 包含車位：總價已包含平面式車位，省去了後續購置或租賃的額外成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 2 樓，相對於高樓層，採光、通風與隱私性較弱，且可能受鄰居家活動噪音干擾。 2. 地點距離：新豐鄉雖屬竹科外圍，但相較於竹北或湖口，距離科學園區核心區車程稍遠，通勤時間需考量。 3. 樓層流通性：低樓層在未來轉手時，通常競爭度不如中高樓層，流動性可能略受影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：明新科大重劃區尚處於開發成熟期，隨著周邊配套（如學校、公園）完善，房價具增值空間。 2. 租金效益：鄰近明新科技大學，若未來有出租打算，學生族群是穩定的潛在租戶來源。 3. 交通與學區：鄰近省道 1 號與新豐火車站，通勤便利；松林國小與忠孝國中的就學選擇為未來子女教育提供保障。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：重劃區常有大量新成屋推出，未來二手房市場可能面臨同價位或更優產品的激烈競爭。 2. 總價門檻：總價約 1,838 萬，對於剛置產族而言是一筆不小的開支，需評估自身財務承載力與頭期款準備。 3. 低樓層折價：若未來景氣回檔，市場上低樓層的降價幅度通常比高樓層更大，投資報酬率可能較不穩定。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合「重視空間機能」的家庭或長期持有者。

此物件屬於典型的區域性優質住宅。最大的亮點在於其坪效比極高，在 1,838 萬的總價下擁有近 42 坪的空間（含車位），相較於同價位新竹其他區域，居住舒適度有顯著優勢。屋齡僅 4 年且為富宇建設品牌，降低了對房屋結構隱憂的顧慮。

然而，買房者需特別評估2 樓的採光與隱私問題。若您家中成員對陽光需求高，或有噪音敏感情況，此層樓可能並非首選。此外，新豐地區雖生活機能逐步成熟，但若您主要在竹科總部工作，通勤時間是必須納入考量的成本。整體而言，若預算允許且接受低樓層特性，這是一筆性價比不錯的房子；若您傾向短線投資或非常重視景觀視野，建議優先看房高樓層單位再行比較。